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  ‘집합건물관리사’, 건축, 설비, 시설 등에 관한 지식 필요

  사진제공 = 뉴시스경비원, 관리소장 등의 직업군은 평균 연령층이 대부분 50대 이상인 중장년층으로 구성돼 있다. 그러한 가운데 고령화 사회로 접어들고 은퇴 후 직장생활을 원하는 비율이 증폭하면서 오랫동안 일할 수 있는 집합건물관리사 자격증에 주목하는 사람이 늘고 있다. 5060 세대를 바라보는 중장년 중 건물관리나 부동산에 높은 관심이 있는 사람의 경우 ‘집합건물관리사’ 자격증을 취득해두면 유용할 것으로 생각된다. 한 건물에서 나뉜 몇 개를 여러 명이 따로 소유하는 형태를 집합건물이라고 한다.안전에 대한 중요성이 강조되며 정부는 시설관리, 건물위생관리에 높은 전문성을 법제화함에 따라 전문적이고 체계적 관리를 이행할 수 있는 ‘집합건물관리사’ 역할이 중요해졌다.이들은 공동주택법 관리 대상이 아닌 건물을 책임진다. 건축, 설비, 시설 등에 관한 지식이 필요하며, 임대인과 임차인 이해관계 조정 및 분쟁 해결을 위한 지식도 요구된다.우리나라는 고층 건물 많아 관리직원 필요성 높아건물은 전기와 같은 시설물들이 복합적으로 설치돼있기 때문에 이를 관리해줄 관리소장 직무 담당자가 필요하다. 특히 토지 면적이 좁은 우리나라의 경우는 고층 건물이 많아 이를 관리해줄 직원이 더욱 필요한 상황이다.집합건물관리사는 다세대 건물, 아파트, 오피스텔, 상가 등 대규모 건물의 관리를 전문적으로 담당하는 자격이다.건물의 ▲시설 유지 ▲보수 ▲공실 관리 ▲임대차 관리 ▲재해 대처 등을 수행하며 ▲고객 상담 ▲분쟁 조정 ▲예산 관리 등 다양한 업무를 보게 된다.집합건물관리사 자격증은 자격기본법 규정에 따라 등록한 민간자격증으로, 국가로부터 인정받은 공인자격증은 아니지만 꾸준한 자기발전을 위한 자격증으로 여러 협회 및 기관에서 발급하고 있다.일요서울은 집합건물관리사가 되기를 희망하는 50·60 세대를 위해 집합건물관리사에 대한 전문적인 커리큘럼을 운영하는 몇몇 기관을 소개한다.‘한국자격검정평가진흥원’은 강의, 응시 비용 등이 전액 무상인 교육기업으로서 학력, 경력이 검증된 강사진을 갖춘 한국직업능력연구원에 정식 등록된 기관이다. 강의 수강 시 교안, 기출문제 자료도 제공해준다.커리큘럼은 총 25강에 걸쳐 진행된다.25강에 포함된 내용은 ① 관리방법, 규약 ② 관리비 ③ 장기수선계획 ④ 공동체활성화 ⑤ 입주자 등 선관위감사 ⑥ 관리주체관리소장 ⑦ 행정관리 ⑧ 건축물관리법, 공동주택관리법 ⑨ 시설관련법 등이다.시험 검정방법은 객관식 4지 택일형의 20문항을 60분 동안 풀면 된다. 시험은 시간, 날짜, 장소 모두 상관없이 온라인으로 진행할 수 있다.시험 일정이 따로 정해져 있지 않고 수험자가 원하는 시간대와 장소에서 모바일 혹은 PC로 보면 되지만, 한 가지 충족 필수 사항이 있다. 출석률 60% 이상 채워야만 시험에 응시할 수 있는 것. 전체 강의 안에서 시험문제가 출제되기 때문에 60%까지 듣는 것보다는 끝까지 수강하고 응시하는 게 고득점 선점에 유리하다.한국자격검정평가진흥원 관계자는 “공부를 오랜만에 하는 사람은 무슨 과목부터 시작하면 좋은지 감이 안 잡힐 수도 있다”면서 “그러나 무상 수업이라 소홀히 할 수 있는 단점을 극복하고 집합건물관리사 업무를 효과적, 능률적으로 수행하기 위해 자세하게 신경 써서 배우면 많은 도움이 된다”고 말했다.한국자격검정원도 한국직업능력연구원에 정식 등록된 기관으로 원하는 과목 3개까지 무료수강이 가능하다.이 기관의 민간자격증을 취득하려면 강의를 60% 이상 수강할 필요가 있으며 시험에서 60점 이상을 획득해야 한다.자격증 취득을 위해서는 별도의 비용부담 없이 수업 수강과 시험 응시가 가능하나 자격증 발급 시에는 신청비용이 발생한다.이 기관은 집합건물에 대한 행정, 회계, 민법, 시설관리를 전반적으로 이해하도록 도와 수강생들이 관리와 관련된 모든 부분을 깊게 배워나감으로써 유능한 건물 관리자가 되도록 커리큘럼을 운영하고 있다.한국자격검정원 관계자는 “건물의 중대한 위험에 대응할 전문가들이 부족한 상황에서 집합건물관리사는 그 필요성을 채워줄 수 있는 중요인력”이라며 “우리 기관의 강의 목적은 세분화되고 전문화된 건물관리 분야에 대해 회계와 관련한 실용적인 능력을 갖추어서 관리자의 역할을 완벽하게 수행하고 위험성을 사전에 차단하는 것이 핵심”이라고 전했다.윈스펙원격평생교육원, 재직(근로)자만 수강 가능근로자직업능력개발훈련기관 중 고용노동부가 3년 인증한 윈스펙원격평생교육원도 현재 집합건물관리사 과정 훈련생을 모집 중이다.수강과목은 ▲민법개론 ▲집합건물개론 ▲회계실무 ▲시설개론 등이다.훈련기간은 169회차 강의가 오는 5월31일 개강해 6월29일 종강 예정이다.민법개론, 집합건물개론, 시설개론 과목은 각각 훈련시간이 총 26시간으로 실제 훈련비는 10만8,680원이나 고용노동부가 발급하는 국민내일배움카드로 수강신청하면 5만9,780원만 자비 부담하게 된다. 다만 회계실무만 훈련시간이 총 20시간으로 실제 훈련비가 8만3,600원이나 국민내일배움카드로 수강신청할 시 4만5,980원을 자비 부담하게 된다.각 훈련과목을 이수한 훈련생은 다음과 같은 능력을 함양할 수 있다.민법개론 과목을 이수하면 민법총칙, 물권법, 채권법 총론 및 각론의 각 기초이론을 숙지하고 민법의 전반적인 내용을 파악할 수 있으며 각 사안에 맞는 민법 조문과 판례를 찾아 적용할 수 있다.집합건물개론은 집합건물법의 기초이론을 숙지하고 각 사안에 적용되는 집합건물법상의 조문과 판례를 파악할 수 있다.회계실무는 집합건물회계의 이론을 학습하고 관리비 부과 실무에 차질이 없도록 전문지식을 갖출 수 있다.시설개론은 집합건물의 건축구조 및 기초에 관련된 하중 및 토압 등의 특성을 파악할 수 있다. 또한, 집합건물을 구성하고 있는 철근콘크리트 구조 및 조적, 미장, 방수 등 시공방법을 알고 유지 관리할 수 있다. 이와 함께 설비배관 및 가스, 소방시설 등의 설치, 전기 및 승강기 시설에 대해 이해할 수 있다.윈스펙원격평생교육원 관계자는 “우리 기관 훈련과정은 100% 온라인강의로 진행되며 재직자(근로자)인 경우에만 수강 가능하다”고 전했다.출처 : 일요서울i(http://www.ilyoseoul.co.kr)

  2024-06-14

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  '24년 공공건축물 그린리모델링 529동 지원

  국토교통부(장관 박상우)는 건물분야 온실가스 감축*을 위해 추진하고 있는 공공건축물 그린리모델링 사업으로 올해에는 총 529동을 선정하여 지원한다.* 건물부문 온실가스 감축목표(`23.3): (`18년) 52.1→(`30년) 35.0백만톤 (△32.8%)ㅇ 공공건축물 그린리모델링 사업은 에너지효율이 낮은 건축물의 단열?설비 성능 등을 개선하여 온실가스 배출을 줄이는 핵심사업이다.ㅇ 국토교통부는 매년 공공기관 및 지자체가 사업신청한 건축물을 현장조사하고, 시급성, 효과성 등을 평가하여 우선순위에 따라 지원한다.ㅇ 공모기간(4. 19.~5. 10.) 중 접수된 756동 중 단열, 창호, 고효율설비 및 신재생 등 에너지절감 요소 적용 및 기관의 사업추진 의지 등을 계량화한 배점표에 따라 평가하였다.- 공공건축물 그린리모델링 심의위원회의 심의를 통해 경로당(319동), 보건소(154동), 어린이집(55동), 의료시설(1동) 등 총 529동을 최종적으로 선정하였다.- 특히, 신청기관에서 높은 에너지절감 효과, 혁신기술 도입 및 지역의 그린리모델링 홍보거점으로의 활용성 등 지역의 대표적 우수사례로써 추진하고자 신청한 12동은 시그니처사업*으로 추진할 예정이다.* 그린리모델링 사업의 지역확산을 견인하고 효과가 우수한 선진기술 등을 도입할 수 있도록 일반 지원대상 대비 최대 2배까지 지원하는 사업□ 국토교통부 이우제 건축정책관은 “그린리모델링은 ‘국가 탄소중립?녹색성장 기본계획’에 따른 기존건축물에 대한 온실가스 감축의 핵심수단이다”라면서ㅇ 이 사업이 2050탄소중립 목표(건물부문 ’18년 배출량대비 88.1%감축)달성에 기여하고, 지역자생적 시장생태계 조성과 민간부문 그린리모델링 자발적 확산의 계기가 되길 바란다”라고 밝혔다.□ 공공건축물 그린리모델링 사업과 관련된 자세한 사항은 그린리모델링창조센터(http://www.greenremodeling.or.kr)를 통해 상시 확인할 수 있다.  출처 : ㈜한국집합건물신문 (http://www.kabnews.kr)

  2024-06-13

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  “집합건물, 전문가 관리 이뤄져야”

  집합건물의 체계적인 관리를 위해 주택관리사를 배치하거나 전문관리사 제도를 신설하는 등 전문가에 의한 관리가 이뤄지도록 해야 한다는 주장이 나왔다.박관규 국제사이버대 겸임교수와 남상호 서울주택도시공사 전문위원, 김동재 명지대 겸임교수는 최근 부동산경영학회 논문집에 게재된 ‘의무관리대상 공동주택을 제외한 집합건물 관리상 쟁점에 관한 고찰’ 논문을 통해 이같이 주장했다.박 교수 등은 지난해 집합건물법의 개정으로 관리인의 보고의무 대상자가 확대되고 일정 규모 이상 건물 관리인의 모든 거래행위에 관한 장부작성 및 증빙서류 보관 의무가 주어진 것은 집합건물 관리 문제점을 줄이는 데에 진일보한 조치라고 평가했다.이들은 이어 “공동주택과 달리 집합건물 관리업무를 수행하는 관리인, 위탁관리업체, 현장 관리책임자 등에 대해 일정한 자격요건 규정을 두고 있지 않으므로 전문적인 지식과 책임의식이 결여된 경우가 많다”고 지적했다. 박 교수 등은 이에 따라 우선 집합건물관리업 등록제도를 도입할 필요가 있다고 주장했다. 관리주체의 관리업무에 대해 행정청이 감독하게 함으로써 관리업무에 대한 투명성, 책임성을 높일 수 있다는 것.이들은 또 집합건물 관리에 필요한 지식, 실무경험 등을 갖춘 전문관리사 제도를 신설해 집합건물의 부실관리를 방지하고 각 관리분야 업무를 지휘·총괄하며 분쟁 등에 적절하게 대응해야 한다고 강조했다. 이는 집합건물 전문관리사가 관리단과 별도의 지위에서 공용부분 유지보수, 안전관리, 관리비징수, 장기수선충당금 징수 등 공동주택 관리주체와 유사한 업무를 총괄 수행토록 하는 방안이다. 박 교수 등은 집합건물 전문관리사 제도에 대해 주택관리사를 배치할지, 공인 전문관리사 제도를 신설할지는 논의가 필요하다고 봤다.박 교수 등은 “지자체가 집합건물 관리주체에 자문, 교육, 상담 등을 제공할 수 있도록 관할 행정청 부속기관으로 집합건물관리 지원센터를 설립해야 한다”고 전했다. 이들은 지원센터가 설립되면 집합건물 관리 투명성, 관심과 이해도를 높임으로써 관리주체와 소유자, 점유자 간의 갈등을 최소화하는 플랫폼 역할을 할 수 있을 것이라고 기대했다.출처 : 한국아파트신문(http://www.hapt.co.kr)

  2024-06-13

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  야권 비례위성정당인 더불어민주연합에 참여해 4명의 비례대표후보 추천 권리를 가진 연합정치시민사회(시민사회)가 인선 문제를 놓고 더불어민주당과 대립각을 세우고 있다.시민사회 측은 더불어민주당 출신 지도부로 구성된 더불어민주연합이 비례대표후보로 선정된 임태훈 전 군인권세터 소장을 컷오프하자 부적격 철회를 요청했다.더불어민주연합 국민후보추천심사위원회는 14일 서울 종로구 노무현시민센터에서 긴급회의를 열었다. 심사위는 시민사회가 추천한 위원으로 구성돼 비례대표후보 공모와 심사를 맡고 있다.김상근 심사위원장은 이날 회의에서 "임태훈 후보가 어젯밤에 최종 탈락했다는 통지를 더불어민주연합 최고위원으로부터 받았다"며 "즉시 전체회의를 소집했는데 대단히 충격적"이라고 토로했다.박석운 심사위원은 회의를 마친 뒤 "더불어민주연합에 임태훈 후보에 대한 부적격 결정을 철회 요청하기로 결정했다"며 "받아들여지지 않으면 모든 가능성을 열어 놓고 오늘 중으로 상임위에서 논의해 결정하기로 했다"고 밝혔다.'모든 가능성'과 관련 박 위원은 "굉장히 강력한 항의행동"이라며 "받아들여지지 않으면 상상을 초월하는 조치를 할 것"이라고 강조했다. 더불어민주연합과 선거연대 파기 가능성을 시사한 셈이다.더불어민주연합은 13일 임 전 소장에게 '병역기피' 이력을 이유로 부적격 처리했다고 통보했다. 임 전 소장은 이의신청을 제기했으나 기각됐다. 임 전 소장은 양심적 병역 거부를 선언해 2004년 병역법 위반으로 징역 1년6개월을 선고받고 복역했다가 노무현 전 대통령 재임기간 광복절 특별사면으로 석방됐다.임 전 소장이 탈락하면서 시민사회가 추천한 비례대표후보 4명 중 3명이 낙마했다. 앞서 후보로 선출됐던 전지예 금융정의연대 운영위원과 정영이 전 전남 구례군 죽정리 이장은 '반미 전력' 논란이 불거지면서 자진사퇴했다.이 과정에서 논란을 의식한 이재명 민주당 대표를 비롯한 민주당 지도부가 더불어민주연합에 후보 재추천을 요구하기도 했다. 민주당 내에서는 시민사회 몫 비례대표후보로 선정된 임 전 소장을 대상으로도 마뜩잖아 하는 분위기가 감지됐다.더불어민주연합은 민주당 출신 윤영덕 의원과 민주당 영입인재인 백승아 전 교사의 공동대표 체제로 운영되고 있다. 더불어민주연합이 배치할 비례대표후보 30명 중 20명은 민주당 후보로 낼 예정이다. 민주당이 사실상 더불어민주연합 대주주 역할을 하고 있다.

  2024-05-27

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